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[明星艺术]中国住宅建筑质量在国际上属于什么水平？ |
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中国住宅建筑质量在国际上属于什么水平？ 关注问题?写回答 [img_log] 建筑 住房 建筑设计 中国住宅建筑质量在国际上属于什么水平？ |
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上限很高下限也很低。 干部疗养所、2000年前后盖的公务员小区等，在质量层面绝对排得上号。 而高周转、保交楼时期的商品房，买到就自求多福吧。 —————— 老实人中的觉醒者，专注套路与反套路 |
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8年业内混子。 结论是：原本应节节攀升，日趋成熟，完善全套服务的高水平。自从伟大的国央企进场，或者伟大的自己人私企进场后，伟大的母亲为了照顾我们的情绪，却又不忍心自己过苦日子，开启限价政策后。品质一天比一天烂，卷到别的企业也只能比烂求生，烂到有些炒房大省的同事都看不下去。 以上都是南方地区，至于北方尤其是西安，更是烂到没边，属于从土拍到设计到施工到交付到物业都烂到第三世界国家了。 我曾在某外资工作过，我觉得外资算是守护了一点底线，至少在设计上0.5烂，施工不烂。剩下的物业都不是企业自有，烂不烂就看命了。后来离职后和原同事小聚，聊到他在的小公司项目，就真是突破底线，塔吊还没拆，规划就能过。 我工作较晚，没经历过一片黑暗的时代，大城市钢筋混凝土这种问题目前基本你们可以放心，但是回填，保温，涂料，防水，砌体，所有精装才是重灾区。 不过，就我个人而言，对比我在日本居住的那套老古董房来说，中国的物业维护才是癌症毒瘤。为什么现在中国不让外墙贴小瓷砖了，为什么很多曾经贴小瓷砖的学校等公共建筑都铲了改涂料了，为什么才不到20年的房龄的电梯就吱吱响。 物业应该赶紧滚蛋 |
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中国的住宅建筑质量，别说国际上，宇宙上也是第一呀。 曾经有外星人在月球上修了黑方碑，无论你怎么量，都是1:4:9。 穷尽你的一切技术，无论怎么测，人家的长宽高都是1:4:9，刚好是123的平方。149这三个数字可能毫无意义，但是它就是这么霸道的展示外星人的工业能力——用你地球人无法企及的精度。 但是，中国开发商造的商品房是个例外。 要知道，在期房购房合同上签订的那个面积，就是三年后那个房子才盖起来，但是他们卖你房子的时候可是一平米好几万块呢，所以这个面积必须特别精确。 误差正负超过3%，那可是要退房的。 而我们实际交付的房子，房本上的面积，经过面积实测之后，在小数点后两位，和三年前合同上的面积丝毫不差。也就是说，不光是房子盖的准，测绘机构的皮尺精度也是非常高的。 科幻小说的外星人只是修了一块碑，我们像这样高精度的房子，一年能卖好几亿平米。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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我不懂建筑，单纯肉眼可见光是水泥日本的比国内的质感就好太多了，施工现场差距感更大，消防设备，道路铺盖，这种一眼可见的东西到各种门窗安装细节，相信看过的外行人都知道哪里有差距 |
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现在的住宅基本属于国际倒数水平，00年-10年的质量来说，属于比较领衔的水平，当然样式和潮流不咋样，但质量绝对优秀。 我朋友这两年做了很多很多零几年的房甚至九十年代末期的房和这几年的新房次新房，非常明显的对比，整体建筑质量的问题，用料扎实与否，人工做的是否精细。 很明显的，就是由于长期建筑业的人工在收入上被不平等对待，这个行业的具体实施已经不行了，年轻人已经永久性无法认真和专注对待这一行业的具体实施的工作了，因为你要知道，最终落实干活的永远是工人。 |
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先不说建筑质量，维护水平就差一大截，再好的房子没有维护也架不住岁月侵蚀 经常有人拿北京上海的城建和东京比，放大仔细看就会发现北上的房子普遍老旧，外立面更是惨不忍睹，哪怕是次新房墙皮脱落开裂变形更是家常便饭，但是东京几十年房龄的房子看着依然干净整洁 |
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前几天看了一个视频 前万科老总毛大庆谈当下国内房屋质量，建议18年后的房子慎买。 他的理由是因为地产商缺钱，克扣工程队的钱。工程队克扣供应商的钱。 我举个例子，大家自己看看质量咋样 |
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这个是真得吐槽两个点。。。 1、外墙壁漏水、渗水。 2、楼板隔音极差。 其他的估计就是面积、层高、配套设施质量等问题了。 如果是什么钱什么货也就认了，关键就在高价买垃圾，才是最让人痛恨的。 |
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建筑水平不差，可以说是世界顶尖，差的是建筑质量，主要是“偷工减料”！！当一个行业出现爆炸式增长的时候，房子都不够卖了，那建筑开发商自然会不择手段去加快速度，从而对施工质量产生巨大影响。 送礼物 还没有人送礼物，鼓励一下作者吧 |
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总体水平很高，只是有一些管理腐败了而已。 |
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劣质。和英国比差远了。英国的房子用的砖头质量很好，房子可以使用一百年，两百年没问题。伦敦有大量维多利亚时代的房子，很漂亮，维护的很好。国内那个砖头就是豆腐渣性质，粗制滥造，建筑使用寿命就是70年，2000年前造的房子设计使用寿命只有30-40年。这就是自古以来都是木头房子，没有房子是可以使用几百年的观念。 |
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中国建筑的口碑突然有一天从豆腐渣工程就变成了基建狂魔，你品，仔细品。 |
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05-15年灰色棕色白色外墙的小区质量与户型远比现在流行的土黄色外墙小区好，起码没用环保空心砖。而且当年的商品房中产以上才买得起，用料远比现在的高周转开发商好得多。2015年前那种楼顶有挑空弧度装饰的小区，一般都质量极好。 |
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听说过，以前的质量还行，后来房地产企业为了快速扩张，快速回笼资金，只能加速盖房子，质量一塌糊涂。 那几个最大的房企集团后来的质量都非常差。。。。 |
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既可以只盖小区大门不搞内部施工盖空气房，也可以你买在十五层它十层给你封顶！ 既可以对外宣称八十平米，但实际上内部一百五十平米，多出来的白送八十平米只要成本价。 既可以宣布毛胚但实际上精装修交付还配备高端家电，既可以光明正大的建设也可以百度高德查无此地。 说到建筑质量不要说烂尾，哪怕是军事掩体的牢固度和施工质量恐怕都没法和某些只对内部以成本价出售的高档小区相比。 说到房价既可以让你生生世世还房贷，也可以只要建材钱。 旁边的市场化小区不管是五万还是十万，你买的内部房可能只要一万起步就能买到施工质量逆天的成本房。 能住什么样的房子既是财务水平决定更是权力值决定的！有些东西哪怕有钱你也买不到，别说买不到没人引荐很多会所、饭馆、小区你连门都找不到！ 这个星球上最烂的施工质量和最严的施工标准同时存在这片神奇的土地上，住什么样的房子就看你什么身份了！ |
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绝大多数老百姓住的都是不可回收垃圾。 |
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我住的小区建于2006年——2008年，我认为中国的民用住宅那个年代的质量最好。 那个年代商品房还在起步阶段，买商品房的人比较少，开发商为了吸引人买房子，都想办法把房子建好，不论是房屋质量，还是园林绿化，以及物业服务，都尽量做好。 后来房价大涨，人们都开始抢房子，炒房子，快了萝卜不洗泥，房子质量随之下降，就这样还是供不应求，开发商傻了才盖好房子。 我住的房子得过建筑鲁班奖，是我们这个城市唯一得过建筑鲁班奖的民用住宅。 住了将近二十年，除了绿植更茂盛之外，其他感觉和新房一样。 |
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你当地没有烂尾楼吗，去看看就知道什么水平了。 |
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我住的小区，是本地一个著名开发商开发的楼盘。 我也不好评价。为什么呢？拿我住的这栋楼举例： 1.窗户漏风，呼呼的。 2.入住六.七年后的某天，顶层漏水，还好不严重，物业给修了。 3.一层电梯厅的梁裂了，不过我目测只是抹灰层的事儿，和结构无关。 4.外墙涂料掉的厉害。 5.疏散指示安装的七扭八歪，逼死强迫症。 6.原配的进户门真是垃圾，我们单元总共48户，其中46户都换门了。 但是，但是，前几天主卧安装空调，安装师傅没找到预留孔，师傅开始在混凝土墙上钻眼。之后，他擦了擦汗说——我安空调也十几年了，你们家的墙，是我钻的最费劲的，这墙，真硬，真不愧是XX盖的。 嗯，看来混凝土标号是够了，满足了=。= |
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小时候经常听到豆腐渣豆腐渣的，说老房子框架结构比新房子质量好。 豆腐渣说了好多年，有几年房价暴涨，豆腐渣声音变少了 后来是工业克苏鲁和基建狂魔 然后到现在了……在我心里还是豆腐渣级别 现在房子老化得也快了 |
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工资都不能到位的产品 能有多少质量？？？ |
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租住过很多小区。目前住的这个小区，第三次租，也是住的第三栋。每层楼都会有消火栓，遇到过好几次物业每月例行检查消火栓。按规定，是要打开消火栓箱看看能不能出水。我的所见，都是直接打钩签名，从没见消火栓箱被打开过。 |
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我发小的房子延期交付，到了验收环节他去看 |
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每一间房子都有这么一个类似飘窗的台阶，我发小说：你看着挺厚的，以你的体重站上去直接塌了，厚度跟瓷砖一样 另外，每间房的墙面间隔就只用一块砖头分隔，哪怕两面铺上瓷砖我都觉得好薄，可能这就是宇宙第一的建设质量了 |
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我在中国美国都有房，也都租过3处以上的房子。至少相比于美国，中国的住宅质量那真是遥遥领先。从隔音、防风、防火角度来说，都是如此。 美国大部分普通人（年薪100万美元以下）住的房子，都防火性能很差，年初加州大火就是一个例子。 吹点风就吱吱响。大风吹起一个稍微大点的垃圾就能把墙砸个洞。 30年房龄的房子什么墙上有洞、水管漏了都很常见。 所谓“求其上者得其中，求其中者得其下”，美国大多数房子的设计标准，就已经是国内偷工减料到极致的状态。 一大原因的独栋建设的边际成本太高、维护成本也太高。 从维护成本与居住质量角度，比较理想的住宅应该是6-10层的电梯楼。 |
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住宅楼质量就别指望了。 五六天一层起来的东西，你还指望啥，反正框架结构鲁棒性高，塌不了就完事了。 至于维保，现在都有共识了。 建设单位认准施工单位不会来维修，施工单位认准建设单位不会付质保金，特别是精装修和景观绿化，这部分钱人家投标时候就撇出利润，压根没想着要，交付之后象征性修修，六个月以后就查无此人。 至于业内声誉，那更是无稽之谈。中国房地产还有几年、建设单位还剩几年、施工单位能挺几年、老板在国内能待几年，哪个最短都不好说哦，谁还在乎什么口碑商誉。 |
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好多安置房的墙皮都脱落了。 我恐高不敢住那些高层的。 |
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18年以后推行的预制板楼，大家买房的时候小心点吧，最好别碰。本来以为bim预制板楼会减轻人工负担，结果是越来越卷，干活的人天天苦大仇深的一肚子气，你们觉得这种楼会结实吗？综合来看品质最好的楼是10年到16年之间的楼房，既有现在楼房的建造理念，又不太糊弄，在这个期间很多房企为了造口碑盖房子是比较认真，18年以后开发商的生存环境急剧恶化，房子的质量也可想而知。 |
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以下从楼层数量、3层以上占比、梯户比、容积率、居住体验、户型、性价比、层高等维度，对比中国与日本、欧洲（德/英/法为代表）、美国的住宅建筑水平（排除新加坡、香港等小型经济体）： 一、建筑形态与密度指标楼层数量与3层以上占比中国：高层住宅主导（12层以上占新建主流），3层以上住宅占比超70%（一线城市超85%）。日本：低层主导（54.9%为一户建），3层以上住宅占比仅15.1%（东京圈20.6%），11层以上占比6.2%。欧洲：混合型为主（联排别墅+中层公寓），3层以上占比约30%-50%（集中于城区）。美国：独立住宅占68.5%（3层以下为主），7层以上住宅占比仅2.1%，3层以上占比约7.1%。容积率中国：新建住宅平均容积率1.36（一线城市1.76），但工业用地浪费严重，实际居住用地效率低。日本：高度集约化（东京圈平均2.2），通过模块化设计提升空间利用率。欧洲：郊区0.4-1.5，市中心可达5.0，注重生态融合（如德国绿地率超30%）。美国：郊区0.1-0.4，市中心可达12.0（如纽约），低密度依赖汽车出行。 ? 二、空间设计与舒适度梯户比中国：两梯四户至六户常见，早高峰电梯等待达8分钟，公摊面积大（高层得房率68-72%）。日本：低密度设计（1梯2户为主），公摊小，电梯效率高。欧美：独立住宅无需电梯，公寓梯户比低（欧洲1梯2-3户），私密性强。层高中国：新规要求≥3.0米（原2.8米），改善压抑感但装修成本转嫁购房者。日本：普遍2.4-2.7米（适应抗震轻量化），节能优先。欧美：美国2.7-3.0米注重空间感，欧洲2.6米左右节能优先。户型设计中国：强调“南北通透”黄金标准，功能分区明确，但中间户通风采光差。日本：三分离卫浴+可变空间（如游戏房秒变卧室），精细化收纳。美国：大空间+开放式厨房，重景观视野（如落地窗+厨房岛台）。欧洲：开放式布局，混合功能区，步行友好设计。 三、居住体验与维护质量中国：高层维护问题突出——电梯故障频发、管道噪音大、外墙脱落，20年小区显衰败；物业水平参差，维修基金使用难。日本：30-40年住宅如新，因建设质量高+定期维护（防水、隔音达标），社区设施完善（逃生设施、垃圾分类）。欧洲：生态优先（如雨水回收、太阳能），老旧社区翻新制度成熟。美国：独立住宅私密性强，但郊区依赖汽车；公寓维护精细，消防标准严格。 四、性价比与持有成本 国家 购房压力 持有成本 隐性支出 中国 房价收入比全球最高（深圳41.6） 物业费低，但二次装修普遍 公摊面积拉低实际性价比 日本 东京房价收入比13.4 精装修交付，老旧公寓物业费高（50㎡月2000元） 木质一户建5-10年大修 美国 工资房价比11.5年 房产税（0.63%-2%）+保险+维护费年均1.1万美元 郊区通勤油费高 欧洲 中等（福利房占比高） 能源成本攀升（德国取暖费占支出24%） 老旧建筑改造费用高 五、综合水平定位技术效率中国：高层建造技术领先，但容积率利用效率低于日本（如工业用地浪费），配套设施滞后。日本：抗震技术+空间集约化全球标杆，模块化施工速度快（别墅7-10天建成）。欧美：低密度生态融合更优，百年社区规划成熟（如德国绿地整合雨水系统）。居住品质日本：细节设计（隔音/防水/收纳）最佳，30年住宅如新。欧美：独立空间舒适性+私密性突出，精装修含设备（如美国中央空调）。中国：户型通透性+小区绿化是亮点，但长期维护短板明显。性价比中国：购房压力全球最高，实际使用面积性价比低（公摊+装修成本）。美国：持有成本透明但房产税负担重；欧洲福利保障强，日本装修标准高。 总结追求空间舒适与私密性 → 欧美独立住宅（低密度+生态设计）注重细节效率与抗震安全 → 日本紧凑型住宅（三分离卫浴+百年质量）预算有限且接受高密度 → 中国高层（需严选物业+规避梯户比陷阱） 未来中国需借鉴日本空间效率（如可变户型）及欧美社区规划（如步行友好），同时严控工业用地浪费，方能从“高密度生存”转向“高品质生活”。 |
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按烂尾楼数量来算 应该是世界第一 |
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好不好我看建安成本，知乎xx年前质量好的楼建安成本按通胀计算，大部分就是现在3000-4000水平。2015年前大部分低线城市最好的小区还在用单片玻璃，夏天暴晒冬天漏风，10多年楼龄厨房管道渗水是通病。 现在不说上海新房，二线城市建安成本上万的豪宅可不少见。 以后贬值最大的就是那些《有良心》《当年最贵》《真材实料》的老小区，真的过时了。 |
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